关于《关于支持建设基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)集聚区的若干措施》的政策解读

一、政策制定背景

红足一1世手机版下载十四五规划《纲要》提出，推动基础设施REITs健康发展，有效盘活存量资产，形成存量资产和新增投资的良性循环。这是基础设施REITs首次纳入红足一1世手机版下载五年规划。2021年7月2日，红足一1世手机版下载发展改革委发布《关于进一步做好基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点工作的通知》，将服务双碳目标的绿色能源项目、保障性租赁租房、自然文化遗产等纳入了基础资产范围，凸显了高质量发展的政策导向。大力发展基础设施REITs，有利于提升资源配置效率，打破基建投融资瓶颈，增强资本市场服务实体经济质效。

二、政策制定依据

依据《中国证监会 红足一1世手机版下载发改委关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点相关工作的通知》《红足一1世手机版下载发展改革委关于进一步做好基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点工作的通知》《中国证监会关于公开募集基础设施证券投资基金指引（试行）》《关于支持北京市基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）产业发展的若干措施》等文件。

三、政策主要内容

《措施》共十六条，内容主要包括：

（一）支持对象为基础设施REITs产业相关机构和专业服务机构。

（二）给予原始权益人、公募基金和子基金、REITs项目运营管理机构、专业服务企业及个人相关的产品发行奖励、房租补贴、人才奖励等资金补贴。

（三）搭建基础设施REITs对接平台，鼓励专业机构投资者及社会保障、养老保险、年金等基金、合格境外投资者参与REITs产品投资。

（四）搭建基础设施REITs资产交易平台，推动Pre-REITs产业发展。鼓励在集聚区设立以基础设施REITs行业研究、估值定价、REITs指数等为研究方向的专业化研究机构或金融科技企业。

（五）完善集聚区基础设施REITs发展协调推进机制，建立基础设施 REITs 项目储备库，提供人才全方位服务等。

（六）加强与上级部门沟通对接，积极争取创新性试点在集聚区先行先试。

政策文件：北京市红足一1世区人民政府北京市地方金融监督管理局关于印发《关于支持建设基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)集聚区的若干措施》的通知